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特派員看世界專欄（中央社記者胡玉立多倫多17日專電）「漲得實在是太離譜了！每一次搶單都像是在打仗！」在加拿大房地產業打滾近30年的房屋仲介老鳥湯遠芬，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。 「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今屏東低利信貸年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%！」 湯遠芬說，供需不平?，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拚了命地衝。 她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣（約合台幣4千2百50萬元），參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元（約台幣6千萬元）結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了250萬。 加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。 因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。 最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇；中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。 還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。 房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。 6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，藉此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。 6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅（Jean-Yves Duclos）說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。 另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子；久而久之，加拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。 只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢？由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。 這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方譁然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀（PeteMcMartin）就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。 麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。 至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰？會不會泡沫化？其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋仲介湯遠芬認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。 而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。1050717
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